► L'occupazione del portafoglio industriale raggiunge un record del 97,1%%, in crescita di 279 pb su base annua► AFFO per certificato in crescita del 6,0% su base trimestrale e del 17,1% su base annua► AFFO per certificato e linee guida per la distribuzione riaffermate per l'esercizio 22CITTÀ DEL MESSICO--(BUSINESS WIRE )--FIBRA Macquarie México (FIBRAMQ) (BMV: FIBRAMQ) ha annunciato i risultati finanziari e operativi per il primo trimestre terminato il 31 marzo 2022."Il rafforzamento del contesto di mercato ha contribuito a un sano slancio nei nostri risultati, contribuendo a una crescita annuale del 17,1% dell'AFFO per certificato e un'espansione del margine AFFO di 448 bps", ha affermato Simon Hanna, amministratore delegato di FIBRA Macquarie.“Il nostro portafoglio di asset industriali di alta qualità ha realizzato un aumento annuo del NOI del 6,5%, poiché abbiamo chiuso il trimestre con un'occupazione record del 97,1%.Sostenuto dalla domanda in corso di proprietà manifatturiere e logistiche, lo slancio del leasing ha continuato ad accelerare, compreso l'interesse per i nuovi sviluppi.Ci stiamo avvicinando al completamento della consegna del primo edificio nel nostro progetto di sviluppo di Monterrey e stiamo procedendo con lo sviluppo del nostro progetto industriale di Città del Messico.Stiamo inoltre assistendo a una stabilizzazione in corso nel nostro portafoglio al dettaglio e siamo lieti di segnalare un aumento del 9,3% del NOI del primo trimestre rispetto all'anno precedente.Inoltre, abbiamo recentemente annunciato miglioramenti al nostro bilancio con il rifinanziamento della nostra struttura bancaria non protetta, riducendo così il nostro costo del prestito, estendendo le nostre scadenze e posizionandoci per attuare le nostre strategie di crescita organica e di sviluppo nuovo".I risultati totali di FIBRAMQ sono stati i seguenti:Fondi rettificati dalle operazioni (AFFO)Gli stessi risultati del portafoglio di negozi di FIBRAMQ sono stati i seguenti:Canone mensile medio (US$/mq) EOPDurata media ponderata del leasing rimanente (anni) EOPPercentuale dell'EOP di affitto denominato in US$La tabella seguente riassume i risultati del portafoglio industriale di FIBRAMQ:Canone mensile medio per EOP affittato (US$/mq).Durata media ponderata del leasing rimanente (anni) EOPLa performance del portafoglio industriale di FIBRAMQ rimane solida, con risultati positivi su parametri chiave tra cui occupazione, tassi di affitto e margine NOI.Per il trimestre terminato il 31 marzo 2022, il portafoglio industriale di FIBRAMQ ha prodotto NOI di Ps.821,9 milioni, un aumento del 6,5% anno su anno.Questo risultato è stato guidato dalla performance top di gamma, con ricavi da locazione record di 40,9 milioni di dollari USA.La performance sottostante del portafoglio industriale ha continuato a essere supportata da un contesto favorevole domanda-offerta con l'aumento trimestrale dei canoni medi di locazione accelerati al 6,0% su base annua.A fine trimestre, l'occupazione era del 97,1%, in aumento di 279 punti base rispetto al periodo dell'anno precedente e anche di 108 punti base in sequenza.La nuova attività di leasing ha guadagnato slancio durante il trimestre aggiungendo 481 mila piedi quadrati.con sei nuovi clienti in cinque mercati settentrionali e tutti i nuovi contratti di locazione denominati in dollari statunitensi.Nuovi contratti di leasing includevano produttori di elettronica domiciliati in Asia e produttori industriali domiciliati in Germania.I contratti di locazione di rinnovo comprendevano 14 contratti di locazione e 713 mila piedi quadrati, determinando un sano tasso di ritenzione dell'83,5% negli ultimi 12 mesi.Gli incassi continuano ad essere forti e fino al 26 aprile è stato raccolto il 98,7% del reddito da locazione programmato per il 1Q22.Gli incassi del trimestre sono stati pari a Ps.1.025 milioni, in crescita del 5,7% rispetto al trimestre corrispondente precedente.Al 31 marzo 2022 i crediti commerciali al netto degli accantonamenti erano Ps.20,2 milioni (IVA esclusa), in calo del 16,7% rispetto al corrispondente periodo precedente, riflettendo una solida raccolta di cassa unita a un accantonamento prudente.La tabella seguente riassume i risultati proporzionalmente combinati per il portafoglio retail di FIBRAMQ:Canone mensile medio per EOP locato (Ps./mq).Durata media ponderata del leasing rimanente (anni) EOPIl portafoglio retail di FIBRAMQ ha beneficiato del miglioramento delle condizioni di trading, con un NOI in aumento del 9,3% anno su anno.L'attività di rinnovo dei contratti di locazione è stata forte per il trimestre.FIBRAMQ ha firmato 60 contratti di locazione per 24,5 mila mq di spazi commerciali durante il primo trimestre del 2022. Questo singolo trimestre del 2022 di rinnovo del leasing si confronta favorevolmente con l'attività di rinnovo dell'affitto per l'intero anno nel FY21 (46,5 mila mq) e nel FY20 (17,6 mila mq).I punti salienti del leasing includevano i rinnovi dei centri di intrattenimento per famiglie Fun Central presso i nostri Power Center Coacalco e Tecamac (14,5 mila mq, MCMA) e un nuovo contratto di locazione di un ristorante per Casa de Toño a Multiplaza Ojo de Agua (0,5 mila mq, MCMA).Al 31 marzo 2022 i crediti commerciali al netto degli accantonamenti erano Ps.6,8 milioni (IVA esclusa), in diminuzione del 39,3% rispetto al corrispondente periodo precedente.Per i dettagli sui risultati dello stesso portafoglio di negozi industriali e al dettaglio di FIBRAMQ, fare riferimento ai materiali informativi supplementari del primo trimestre 2022 disponibili presso BMV Filings (fibramacquarie.com).Nuova Informativa - Riepilogo canone di locazioneCoerentemente con i nostri sforzi per fornire una maggiore trasparenza al mercato, questo trimestre abbiamo incluso ulteriori dettagli nel nostro materiale informativo supplementare per quanto riguarda gli aumenti dei canoni contrattuali nel nostro portafoglio.Tali informazioni includono informazioni relative al profilo di escalation programmato del leasing per tipo di escalation, nonché alla graduale escalation di tali escalation nel corso dell'anno.Da notare che il 57,8% dei contratti di locazione per il portafoglio consolidato di FIBRAMQ è direttamente collegato al CPI messicano o statunitense.Inoltre, i canoni di locazione nel nostro portafoglio industriale sono aumentati del 13,7% per i contratti di locazione rinnovati durante il trimestre.Per i dettagli sull'informativa sui canoni di locazione di FIBRAMQ, fare riferimento al materiale informativo supplementare del primo trimestre 2022 disponibile presso BMV Filings (fibramacquarie.com).FIBRAMQ continua a perseguire una strategia per integrare e far crescere il suo portafoglio industriale esistente investendo e sviluppando asset di classe "A" nei mercati principali che dimostrano una forte performance e una prospettiva economica positiva.Questi progetti, così come la costruzione attiva di FRIBAMQ per adattarsi ai progetti di espansione, ammontano a circa un milione di piedi quadrati di nuova GLA che dovrebbe essere completata nel 2022.Alla recente assemblea generale annuale, FIBRA Macquarie ha ricevuto l'approvazione del titolare del certificato per l'estensione del suo Ps.Programma di riacquisto per cancellazione CBFI da 1.000,0 milioni fino al 25 giugno 2023.Al 31 marzo 2022 FIBRAMQ aveva circa Ps.16,0 miliardi di debito in essere, con Ps.4,7 miliardi disponibili sulla sua linea di credito revolving impegnata non utilizzata e Ps.0,4 miliardi di contanti illimitati a portata di mano.Al 31 marzo 2022, l'indebitamento di FIBRAMQ era a tasso fisso del 98,8%, con una durata residua del debito di 3,8 anni media ponderata.Il rapporto tra debito regolamentare CNBV e patrimonio totale di FIBRAMQ era del 32,2% e il rapporto di copertura del servizio del debito era 5,8x.Su base consolidata, il NAV per certificato è aumentato nel corso dell'anno del 18% a Ps.40.5.Il 5 aprile 2022, FIBRAMQ ha chiuso una linea di credito non garantita legata alla sostenibilità di 425,0 milioni di dollari e ha utilizzato principalmente la nuova linea di credito legata alla sostenibilità per rimborsare gli importi prelevati nell'ambito della linea di credito non garantita che doveva scadere il 1 aprile 2024. Come risultato della transazione, e tenendo conto delle relative operazioni di swap su tassi di interesse, l'indebitamento di FIBRAMQ era del 92% a tasso fisso e il costo medio annuo ponderato del debito per l'intero portafoglio di debiti di 836,0 milioni di dollari USA era del 5,2%.FIBRAMQ continua a impegnarsi per la sostenibilità, inclusa la protezione dell'ambiente, dando priorità alla governance e sviluppando i propri dipendenti, servendo i propri clienti e la comunità.FIBRAMQ è stata premiata per la sua costante attenzione, tra le altre cose, alla bioedilizia e al leasing ecologico, al coinvolgimento e alla trasparenza degli stakeholder, nonché all'impegno per il miglioramento continuo.Per ulteriori dettagli sulla strategia di FIBRAMQ e sui progressi rispetto alla sua strategia ESG, consultare il suo rapporto annuale ESG all'indirizzo https://www.fibramacquarie.com/en/corporate-responsibility.html.Il 28 aprile 2022 FIBRAMQ ha dichiarato una distribuzione in contanti per il trimestre terminato il 31 marzo 2022 di Ps.0,5000 per certificato.La distribuzione dovrebbe essere pagata il 16 giugno 2022 ai detentori del record il 15 giugno 2022. I certificati FIBRAMQ inizieranno a essere scambiati ex distribuzione il 14 giugno 2022.FIBRA Macquarie sta riaffermando il suo AFFO FY22 secondo la guida del certificato di Ps.2,50 a Sal.2.55.La capacità di mantenere la guida in un ambiente Peso in rafforzamento riflette la forte performance sottostante di FIBRA Macquarie.FIBRAMQ sta riaffermando la guida delle distribuzioni di contanti per l'esercizio 22 di Ps.2,00 per certificato, indicando quindi una distribuzione prevista per il primo trimestre 2022 di Ps.0,5000 per certificato.Il pagamento delle distribuzioni in contanti è subordinato all'approvazione del Gestore, a condizioni di mercato stabili ea una gestione prudente dei requisiti patrimoniali di FIBRAMQ.FIBRAMQ ospiterà una teleconferenza sugli utili e una presentazione in webcast venerdì 29 aprile 2022 alle 7:30 CT / 8:30 ET.La teleconferenza, che sarà anche webcast, è accessibile online all'indirizzo www.fibramacquarie.com o chiamando il numero verde +1-877-407-2988.I chiamanti dal Messico possono comporre 01-800-522-0034 e altri chiamanti al di fuori degli Stati Uniti possono comporre +1-201-389-0923.Si prega di richiedere il bando FIBRA Macquarie sugli utili del primo trimestre 2022.Sarà disponibile un replay audio componendo il numero +1-877-660-6853 o +1-201-612-7415 per i chiamanti al di fuori degli Stati Uniti.Un archivio webcast della teleconferenza e una copia delle informazioni finanziarie di FIBRA Macquarie per il primo trimestre 2022 saranno disponibili anche sul sito web di FIBRA Macquarie, www.fibramacquarie.com.FIBRA Macquarie México (FIBRA Macquarie) (BMV:FIBRAMQ) è un fondo di investimento immobiliare (fideicomiso de inversión en bienes raíces), o FIBRA, quotato alla Borsa messicana (Bolsa Mexicana de Valores) destinato a immobili industriali, al dettaglio e uffici opportunità in Messico, con un focus primario sugli immobili a reddito stabilizzato.Il portafoglio di FIBRA Macquarie è composto da 236 proprietà industriali e 17 proprietà al dettaglio, situate in 20 città in 16 stati messicani al 31 marzo 2022. Nove delle proprietà al dettaglio sono detenute attraverso una joint venture 50/50.Per ulteriori informazioni su FIBRA Macquarie, visitare www.fibramacquarie.com.Nota cautelativa sulle dichiarazioni previsionaliQuesta versione può contenere dichiarazioni previsionali.Le dichiarazioni previsionali implicano rischi e incertezze intrinseci.Ti avvertiamo che una serie di fattori importanti potrebbe far sì che i risultati effettivi differiscano in modo significativo da queste dichiarazioni previsionali e non ci assumiamo alcun obbligo di aggiornare le dichiarazioni previsionali.Ad eccezione di Macquarie Bank Limited ABN 46 008 583 542 ("Macquarie Bank"), qualsiasi entità del Gruppo Macquarie indicata in questo documento non è un istituto di raccolta autorizzato ai fini del Banking Act 1959 (Commonwealth of Australia).Gli obblighi di queste altre entità del Gruppo Macquarie non rappresentano depositi o altre passività di Macquarie Bank.Macquarie Bank non garantisce o fornisce in altro modo assicurazioni in relazione agli obblighi di queste altre entità del Gruppo Macquarie.Inoltre, se il presente documento si riferisce a un investimento, (a) l'investitore è soggetto al rischio di investimento, inclusi possibili ritardi nel rimborso e perdita di reddito e capitale investito e (b) nessuno di Macquarie Bank o qualsiasi altra entità del Gruppo Macquarie garantisce alcun particolare tasso di rendimento o rendimento dell'investimento, né garantiscono il rimborso del capitale in relazione all'investimento.IL PRESENTE COMUNICATO NON È UN'OFFERTA PER LA VENDITA DI TITOLI NEGLI STATI UNITI E TITOLI NON POSSONO ESSERE OFFERTI O VENDUTI NEGLI STATI UNITI ASSENTE DI REGISTRAZIONE O UN'ESENZIONE DALLA REGISTRAZIONE AI SENSI DELLO US SECURITIES ACT DEL 1933, COME MODIFICATO.IL PRESENTE ANNUNCIO NON PUÒ PUBBLICARE IN NESSUN STATO MEMBRO DELL'AREA ECONOMICA EUROPEA.Contatto per le relazioni con gli investitori: Tel: +52 (55) 9178 7763 Nikki Sacks Tel: +1 203 682 8263 E-mail: nikki.sacks@icrinc.com Per richieste stampa, contattare: FleishmanHillard México Contatto: Arturo García Arellano Tel: +52 55 8664 0910 E-mail: arturo.garcia@fleishman.comContatto per le relazioni con gli investitori: Tel: +52 (55) 9178 7763 Nikki Sacks Tel: +1 203 682 8263 E-mail: nikki.sacks@icrinc.com Per richieste stampa, contattare: FleishmanHillard México Contatto: Arturo García Arellano Tel: +52 55 8664 0910 E-mail: arturo.garcia@fleishman.com